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7月单月合同销售排名第4 融创实现现金流稳定增长

本文摘要:7月31日,克莱数据公布了《2017年1~7月中国房地产企业销售排行榜》,融创中国(01918.HK)以1~7月合同销售额1308.1亿元排名第6。其中,7月,融创构建合同销售额220亿元,单月销售排名第四。7月同期,其他领导住宅企业建设的合同销售额分别为:碧桂园496.8亿元、万科400.5亿元、恒大430.7亿元、保利161亿元、绿地150亿元。 信用放宽,控制紧张的市场期待着更多住宅企业的高度评价,库存、大发展已经成为领先住宅企业的首要任务。

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7月31日,克莱数据公布了《2017年1~7月中国房地产企业销售排行榜》,融创中国(01918.HK)以1~7月合同销售额1308.1亿元排名第6。其中,7月,融创构建合同销售额220亿元,单月销售排名第四。7月同期,其他领导住宅企业建设的合同销售额分别为:碧桂园496.8亿元、万科400.5亿元、恒大430.7亿元、保利161亿元、绿地150亿元。

信用放宽,控制紧张的市场期待着更多住宅企业的高度评价,库存、大发展已经成为领先住宅企业的首要任务。今年3月,融创在2016年年报发表会上作出了具体应对。

今年的第一项工作是加快销售,减少偿还。该战略为融创获得优良的现金流储备,抵抗市场风险,顺利发展仅次于优势。2017年,中国房地产市场进入去化周期,领导住宅企业销售额维持高速增长,融创正确逃离去化窗口期,上半年构筑1088亿元左右的合同销售收入,6月份超过285亿元,7月份淡季也构筑了220亿元的合同销售截至7月31日,融创中国合同销售比去年快速增长约101%,年初制定的年度目标达到2100亿元的62%以上。根据第三方机构的分析,住宅企业一般以下半年为强有力的销售期,融资创业也集中在下半年,因此融资创业在今后5个月,平均每月的销售额保持在300亿左右,预计全年超过目标,将来突破3000亿的门槛。

逃离中国房地产到库存窗口期,融创销售业绩持续增长,证实了过去几年融创提前布局二线城市和收购战略的鉴别。另一方面,整个行业的规制增加,土地成本高,另一方面,二三线城市进入人居提高的反感市场需求。

在加强城市布局平衡的同时,通过收购回避公开市场高价土地风险,加强产品力量,确保企业周转节奏,稳定经营发展。截至6月底,融创享有9600万平方米的土地储备,产于全国二线优势城市。据估计,仅2017年,融创就有3500亿美元的销售价值。

由城市布局、收购土地、强大产品力量组成的战略优势,融入良性发展周期,完成土地战略储备后,进入调整结构、优秀经营的发展阶段。7月27日,融创中国董事会主席孙宏斌在推特上回答说,最近我们不会停止发展,加快去化,减少债权率,保证健康安全性。我们相信企业水平去库存去杠杆和金融业的稳定发展,经济会合理繁荣。

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值得注意的是,截至今年6月30日,融资账户还有900亿元现金。7月25日,融资创新完成了新股销售超过42亿-不仅进一步优化了现金流,融资创新股东权益明显提高,清洁债权率减少达到30%,资本结构大幅优化。


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