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广州别墅调低备案价 住宅回归刚需

本文摘要:原题:别墅降低备案价格住宅,东莞人从原来的富裕逐渐变成小三房小四房,随着近两年房价下跌,首次支付上涨,月供减少,灵活简单的户型成为市场新宠,同时受政策影响,面积大,总价格低的大平层新年初,东莞别墅豪宅争相提高备案价格。1月初,东莞有一套别墅楼盘部分户型上调价格为8062.96元/平米,下调幅度约为30.77%。上周又有7个楼盘调整备案价格,大部分楼盘跌幅在1000~3000元/平米之间,个别楼盘户型单价最低涨7000元/平米,总价最低卖出92.95万元。

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原题:别墅降低备案价格住宅,东莞人从原来的富裕逐渐变成小三房小四房,随着近两年房价下跌,首次支付上涨,月供减少,灵活简单的户型成为市场新宠,同时受政策影响,面积大,总价格低的大平层新年初,东莞别墅豪宅争相提高备案价格。1月初,东莞有一套别墅楼盘部分户型上调价格为8062.96元/平米,下调幅度约为30.77%。上周又有7个楼盘调整备案价格,大部分楼盘跌幅在1000~3000元/平米之间,个别楼盘户型单价最低涨7000元/平米,总价最低卖出92.95万元。各种现象指出,市场回归刚需后,现在面积大、总价格低的豪宅、别墅产品的销售困难,降低价格的购买者成为最重要的销售战略,管制政策继续受到影响,降价促销现象进一步扩大。

这种情况并不相似,周边城市的成交价格数据也表明了这一点。从去年深莞惠中四个城市的成交价格户型面积来看,房价越高,成交价格户型面积越小。

其中去年四个城市中房价最低的深圳成交价小户型房屋最多,房价低于的中山成交价大户型房屋最多。据艺有家研究中心统计,去年90平方米以下户型新房成交价格中,深圳占76.5%,东莞占50%,惠州占43.9%,中山占36.7%。

在120平方米以下的户型中,中山占21.5%,惠州占12.5%,东莞占10.7%,深圳占7.3%。房价越高,市场成交价似乎越偏向于中小户型。

另外,除深圳市场2房成交价格最低外,其他3市3房最低,其中东莞和中山3房占总成交量的一半,4城市户型成交价格超过5成,其中深圳占67.9%,东莞占61.2%,中山占55.2%,惠州占51.4%。这些数据表明市场正在回归。

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2018年,东莞房价上涨幅度大,但合计价格超过100万元已成为不争事实,同时受住房贷款政策的影响,无论是需要还是提高市场需求,购房者都更倾向于一步一步购房,简单的亲戚率低,合计价格低的户型最受欢迎。以前东莞人喜欢的广阔大户型逐渐被中小户型所取代,无论是供应还是市场需求,都抛弃了大户型的主流市场,东莞大厦市也逐月进入小时代。


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