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半年销售过千亿 保利地产借道并购剑指龙头?

本文摘要:(原题:半年销售过千亿保利房地产收购剑指先头吗?半年销售一千亿美元,今年转入二千亿军团的同时,保利房地产的大规模收购扩大,不仅有维持中央企业房地产的第一位,还有向行业挑战的能力。7月7日,保利房地产公布了6月份销售情况摘要,当月保利房地产建设面积201.13万平方米,比上年快速增长4.79%,签字金额269.76亿元,比上年快速增长5.16%。每月的销售面积和销售额都刷新了历史的新记录。

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(原题:半年销售过千亿保利房地产收购剑指先头吗?半年销售一千亿美元,今年转入二千亿军团的同时,保利房地产的大规模收购扩大,不仅有维持中央企业房地产的第一位,还有向行业挑战的能力。7月7日,保利房地产公布了6月份销售情况摘要,当月保利房地产建设面积201.13万平方米,比上年快速增长4.79%,签字金额269.76亿元,比上年快速增长5.16%。每月的销售面积和销售额都刷新了历史的新记录。

从那以后,保利房地产上半年共销售1106.25亿元,比上年快速增长45.48%,公司首次半年销售1000亿元。同一天,保利房地产公告母公司保利集团计划与中国航空工业集团公司合并中航旗下的房地产业务。在行业集中度进一步提高、住宅企业大鱼吃小鱼的行情下,利用国企改革的东风,保利房地产作为行业领导人和中央企业房地产重组领导人,或者分配给市场仅次于蛋糕。进入2000亿269.76亿元的销售额是中型住宅企业的年销售额,这也是保利6月的单月销售额。

从过去几年来看,保利房地产在2012年销售了1000亿元,2013年和2014年均在10月斩首1000亿元,2015年9月超过1000亿元,今年6月超过1000亿元。以这样的速度展开,保利房地产的未来今年将转入两千亿军团。

年报显示,自上市以来,保利房地产净资产收益率保持在20%左右的较高水平,倒数5年的收益率保持在纯利润的20%左右,2015年末的收益率上升到30%。保利方面指出,业绩持续增长得益于一主两翼战略布局。

在主要行业,保利坚决以中心城市为核心的发展战略,完善三大城市群战略布局,将中部、成渝、海西培育成新的增长极限。同时,保利房地产也在大力推进海外项目。

据保利内部人士透露,公司的海外布局已转移到澳大利亚和英国,大力拓展北美市场。业绩多样性的快速增长需要金融力量,保利房地产已经建立了完整的房地产金融结构。

目前,保利房地产金融业务以研发类基金为中心,构成信保基金(2015年管理规模413亿元)、保利资本、养老基金并行的发展模式。保利方面以2020年底基金管理规模约1000亿为目标。

去年12月底,保利房地产在珠海正式成立保利资本,其他投资者有中金公司、保利集团。保利资产于今年6月开展首次投资,不到25亿元,投资DDT上班。另外,今年6月,保利房地产子公司保利房地产和广东粤财投资等6家发起人共同设立粤港证券,保利白鱼出资3亿5千万股,占粤港证券的10%。

中投证券分析师李少明认为,入股成立粤港证券有效扩大公司投资范围,非常丰富金融业务种类,符合一主两翼发展战略,分享证券业务慢慢发展带来的红利,通过多年所有者所有权提供投资收益和资本电子货币,帮助公司业绩快速增长。两周前,保利房地产引进了70亿保险资金,泰康生命和珠江生命争夺大股东。

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兴业证券分析师阎常铭指出,通过此次回购,泰康晋升为保利房地产的第二大股东,大型保险资金与领先房地产构建强有力的联合,优势相辅相成,合作空间广阔。除股票融资外,保利房地产通过债券后流血。

2016年前5个月,保利房地产共发售100亿元公司债务,在a股住宅企业债务中名列第一,其中32年公司债务利率为2.95%,刷新了业界最高纪录。


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