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廉价资金时代的并购:地产行业超级大鳄将诞生

本文摘要:在房地产收购市场上,融创最先,但不是收益最少的家。2015年,房地产收购市场动向仅次于恒大和万科两家领先住宅企业,有足够的现金挥动,但面对巨大的地价,这种对立使恒大和万科不约而同,自由选择通道库存市场合并,扩大业务地图。2014年,万科市场占有率为2.8%,比发达国家龙头企业水平还有一倍以上的下降空间。 通过吞并和并购,万科董秘谭华杰指出,大型住宅企业很可能超过美国开发者6%的市场占有率下限,在不远的将来,销售规模约为兆元,中国房地产界的超级鳄鱼不会出现。

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在房地产收购市场上,融创最先,但不是收益最少的家。2015年,房地产收购市场动向仅次于恒大和万科两家领先住宅企业,有足够的现金挥动,但面对巨大的地价,这种对立使恒大和万科不约而同,自由选择通道库存市场合并,扩大业务地图。2014年,万科市场占有率为2.8%,比发达国家龙头企业水平还有一倍以上的下降空间。

通过吞并和并购,万科董秘谭华杰指出,大型住宅企业很可能超过美国开发者6%的市场占有率下限,在不远的将来,销售规模约为兆元,中国房地产界的超级鳄鱼不会出现。凶猛的恒大和万科大鱼吃小鱼的现象在房地产行业越来越激烈。今年以来,恒大、万科、保利等领先住宅企业悄悄收购,其中奇怪的是恒大、万科特别凶暴。5月28日,恒大以31亿元(包括15亿元债务)获得武汉三江宇宙房地产开发有限公司67.08%所有权6月份又以55亿元收购重庆中渝集团92%所有权。

7月以65亿港元收购中国职业生涯,位于成都市3个住宅和商业办公大楼项目10月以70亿港元收购信和职业生涯、中渝置地、中国职业生涯位于重庆的住宅房地产。仅半年,恒大在西南和华中地区要塞城市重庆、成都、武汉收购市场已经花费了200亿美元。

与恒大的大笔相比,万科的收购动向更加高调。10月13日晚,绿景中国房地产(00095.HK)与万科全资附属公司WklandInvestmentsVlimited协商,后者以每股2.20港元的价格拥有3亿股新股,股总价为6.6亿港元。交易完成后,万科在绿景中国的股票比例约为17.81%,升级为第二大股东。

10月30日,上置集团股份有限公司发布公告称,全资子公司华通投资有限公司与万科境外全资子公司MainlandcnTenCompanyLimited达成交易协议。通过该协议,万科将收购上置集团位于上海市闸北区宝山路街上置于绿洲雅宾利花园项目。

其他万科认识的并购目标还包括佳兆业上海项目、瑞安房地产所有者的企业天地三期。融创中国作为收购的先驱,今年也开始收购雨润集团的重组,但现在没有确定性的结果。长富汇银基金继续执行社长杨明伟的反应,房地产进入库存时代,一定预示着行业的收购。据国家统计局数据显示,自2015年6月以来,政府没有提振房地产市场,房价开始下跌,但截止到9月末,国内销售商品的库存水平仍处于6.65亿平方米的高位,库存还在消化。

另一方面,住宅企业消化库存的另一方面,土地价格越来越下跌,开发者的土地成本日益增加。2015年前第三季度,全国300个城市各类用地成交价格大楼平均价格为1308元/平方米,比去年同期下跌11.0%,其中住宅用地大楼平均价格为2108元/平方米,比去年下跌22.4%。土地价格和房价差距更小,新项目利润没有下降,住宅企业寻找不存在价格差的旧项目进行改建,低成本收购成为住宅企业获得项目资源的最重要手段。

万科大股东绿景中国房地产享有多个旧城改建项目。据中国指数研究院数据显示,2015年前第三季度房地产行业收购案例176件,金额1600亿元,与去年全年相似。

2014年房地产业收购案例236件,涉及金额1768亿元。2013年,仅收购153件,金额为863亿元。总的来说,股票收购和项目收购是住宅企业收购的主要模式。

企业通过进入目标企业或与其他机构合作开发的方式有限公司目标企业,可以获得高利润的目标项目的并购有助于企业获得开发资源,扩大布局范围。企业收购的本质是取得土地资源和战略变革。


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