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千亿房企俱乐部变阵:前11月新增3家 今年或超35家

本文摘要:每次记者陈利,编辑魏文艺12月2日,中国奥园(03883,HK)公告称,今年1~11月总销售额约为1012.7亿元。这也是第一次挤进千亿住宅企业俱乐部。 每日经济新闻记者查询克莱的统计数据,今年1~11月,千亿住宅企业阵营再次辅助,去年同期的25家减少到27家。除了中国奥园,远洋房地产和雅居乐房地产的销售额比去年提前一个月突破千亿元。

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每次记者陈利,编辑魏文艺12月2日,中国奥园(03883,HK)公告称,今年1~11月总销售额约为1012.7亿元。这也是第一次挤进千亿住宅企业俱乐部。

每日经济新闻记者查询克莱的统计数据,今年1~11月,千亿住宅企业阵营再次辅助,去年同期的25家减少到27家。除了中国奥园,远洋房地产和雅居乐房地产的销售额比去年提前一个月突破千亿元。

财经评论家贤进分析指出,千亿住宅企业数量减少,一方面说明整个行业在变革,茁壮成长,另一方面说明千亿住宅企业数量快速增长的差异受到限制,市场冷却对企业销售、行业快速增长的动力也产生了一定的影响。千亿住宅企业阵营和克瑞数据显示,今年1~11月,销售额达到千亿元的企业减少到27家,与2018年同期的25家相比减少了2家,远洋房地产和雅居乐房地产今年11月的增长速度减慢,比去年提前1个月进入了千亿住宅企业阵营。

值得注意的是,2018年前11月的销售额仅为738.9亿元,排名第36位的中国奥园,今年前11月的销售额合计约为1012.7亿元,首次转入千亿住宅企业阵营。去年前11月销售额约为1110亿4千万元的泰禾集团,今年出现了千亿住宅企业的行列。实际上,从销售规模来看,中国奥园在2007年发售后5年内规模急速增长比较稳定。今后2013年,中国奥园首次构建合同销售额100.38亿元,之后业绩规模发展加快。

据中国奥园年报报道,2018年奥园袭击港合同销售额为912.8亿元,全年目标达到730亿元的125%。今年前11月,销售额超过去年全年,首次进入千亿住宅企业。

应对,中国奥园相关人员对每日经济新闻记者作出反应,公司销售业绩的持续快速增长取决于积极的战略布局和土地储备,逐渐转变为销售项目,反对销售规模的快速增长。据其说明,自2016年以来,中国奥园继续提高土地储藏能力,以多种购买方式提供适合其发展的土地储藏资源。中国奥园公布的数据显示,截至2019年6月30日,公司土地储备总建筑面积约4012万平方米,总货值约4255亿元,其中位于广东港澳大湾区的土地储备约占3成。

同时,根据广东港澳大湾区的大本营,今年奥园不打算进一步加深全国化的布局力度,陆续在成都、重庆、苏州、安徽等地取得土地,现在的业务地图已经复盖了华南、华东、中西部的核心地区和环渤海地区的四个经济核心地区。尽管奥园已经顺利构建了千亿的销售,但离今年决定的1140亿元的销售目标还有100亿元以上的差距。应对,上述中国奥园相关人员的应对,公司今年的销售增长率持续强劲,剩下的1月份按照既定的步伐前进,有信心完成全年的销售任务。

一些企业保持良好的销售状况,进入千亿阵营,说明企业自身资金力量强,需要积极进取,有行业自学和混合。贤进认为,一些企业出现了千亿阵营,一方面说明了市场竞争的残酷,另一方面说明了各企业应对市场的能力不同,特别是应对新的压力时不同。今年的千亿住宅企业和超强35家公司于12月2日,世茂房地产(00813、HK)宣布,今年前11月合同销售总额约为227.3亿元,合同销售总面积为12778284平方米,比去年同期分别下降了47%和36%。

值得一提的是,在销售排行榜第9位、10位、11位的世茂、华润和龙湖,前11月的销售额分别为2277.3亿元、2261亿元和2227.3亿元,彼此之间的差距很小。据《每日经济新闻》记者介绍,2018年世茂以1743亿元的销售额排在华润、龙湖后,排在第11位。由于今年世茂房地产的快速增长,排名一跃上升到第9位,华润、龙湖排名分别下降1位,华润佩排名第10位,龙湖退出第11位。

谁能在今年剩下的最后一个月内恢复TOP10的方向,今年前11月,除了前三名的碧恒万稳定快速增长之外,中国的销售额首次突破5000亿元,保利的发展达到了4000亿元。中海地产和绿地控股的销售额达到3000亿元,但与去年同期相比,中海地产以较小的增幅打破绿地控股,排名第六。新城控股公司以2460亿4千万元坐在第八把椅子上。

在全年销售目标完成方面,在千亿住宅企业中,世茂房地产、龙湖集团、阳光城、金科集团、中梁有限公司等住宅企业在前11月超过了全年销售目标,中国恒大、融创中国、中海房地产、新城控股、招商水龙头、旭辉集团有限公司、中国金茂等14家住宅企业的销售目标完成率超过90%,预计全年大概率完成销售目标。克瑞数据显示,今年前11月,祥生地产、佳兆业、滨江集团、蓝光发展、美置业、龙光地产和荣盛发展7家住宅企业销售额超过900亿元,分别为985亿元、980亿元、976.8亿元、937.1亿元、910亿元、909亿元、901.9亿元,中国铁建销售额也超过898.5亿元。

今年只剩下的一个月,考虑到很多住宅企业采取广告宣传冲击战略,以上8家住宅企业没有冲击千亿的实力。另外,最初的11月,最初的股票、新的力量房地产、优秀的集团和金辉集团的4家住宅企业的销售额超过了800亿元,分别是845.4亿元、828亿元、824.1亿元和805.1亿元,也有可能冲击千亿元。

因此,预计2019年千亿住宅企业总数可能达到35家(2018年千亿住宅企业为30家)。尽管最后一个月的交易量全年的影响力很小,但很多企业在年末制定了销售目标、手段等计划,客观地发生了变化。

贤进告诉每日经济新闻记者,这些因素可能构成不同行业的变化、排名的变化,也是当前市场必须关注的。


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