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10月北京新房成交3731套 创8年来同期新低

本文摘要:房地产中国网络通信金九银十未超出预期温度。链家获得的数据显示,2015年10月,北京市新显示商品住宅(不包括保障室、自营住宅和不出租车公寓)成交价格为3731套,环比上升17.2%,比去年同期上升11.7%。超过2008年,同期最高。 2015年金九银十的交易量比去年同期下降了2.3%。值得注意的是,由于前期提高性需求和高端市场需求的大幅度释放,最近释放节奏上升,特别是大户型高端市场需求的上升更加显着。预计以前受供给的影响,成交价格不会上涨。

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房地产中国网络通信金九银十未超出预期温度。链家获得的数据显示,2015年10月,北京市新显示商品住宅(不包括保障室、自营住宅和不出租车公寓)成交价格为3731套,环比上升17.2%,比去年同期上升11.7%。超过2008年,同期最高。

2015年金九银十的交易量比去年同期下降了2.3%。值得注意的是,由于前期提高性需求和高端市场需求的大幅度释放,最近释放节奏上升,特别是大户型高端市场需求的上升更加显着。预计以前受供给的影响,成交价格不会上涨。

成交价格在8年来同期最高的数据显示,前10月北京商品住宅总成交量为45009套,比去年同期下8.4%。今年以来,北京新建商品住宅的交易规模比去年好,但仍处于历史低位,与出租车初期2011年的成交价格水平基本非常高。

金九银十也没有超出预期的温度。10月,商品种住宅的交易量比去年同期高,超过了2008年以来同期最高,金九银十的总交易价格水平和去年非常高。其成交价格表现出以下三个特点:第一,大户型比下降金九银十成交价格中,小户型面积等级成交价格比上个月大幅下降,大户型成交价格比上个月大幅下降。10月,北京显示商品住宅成交价格平均面积为131.8平方米。

从各面积段的占有率来看,90平方米以下的等级、90-140平方米的等级和140平方米以上的等级成交价格分别为30.6%、42.7%、26.7%,比上个月分别变化为1%、1%、-2%。第二,市场需求萎缩,六环外成交价格下降5.3%。10月,从各环路的占有率来看,五环内、五至六环、六环外的成交价格分别为1.8%、46.9%、41.3%,比上个月分别变化为1.8%、-7%、5.3%。

本月六环外成交价格显着上涨。第三,低端成交价格刚刚上涨,但仍处于低位。10月,从各平均价格段的成交价格占比例来看,2W、2-3W、3-4W和4W的成交价格分别为29.5%、32.5%、25.4%、12.7%,比上个月分别变化4.2%、-8.6%、9.2%、-4.8%。

本月高端市场需求恢复,4W以上高端成交价格上升,2W以下低端需要比例上升,但仍处于下位。


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