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转型城市配套服务商 万科哪些新业务可分拆上市?

本文摘要:原题:万科变革的新业务可以分割发售吗?刚结束的2014年,万科构筑了偿还2000亿美元的目标,进入了向城市设施经营者变革的白银时代。去年9月,万科社长郁亮透露,万科区分了白银时代的新三项业务:住宅房地产、消费体验房地产和产业房地产。1月16日,位于吉林的万科松花湖度假区每月开始营业,可视为万科在消费体验类房地产领域的新尝试,同时也标志着中国仅次于城市滑雪度假区的诞生。 自2011年开始具体变革城市设施经营者以来,万科在多个商业房地产领域步伐缓慢。

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原题:万科变革的新业务可以分割发售吗?刚结束的2014年,万科构筑了偿还2000亿美元的目标,进入了向城市设施经营者变革的白银时代。去年9月,万科社长郁亮透露,万科区分了白银时代的新三项业务:住宅房地产、消费体验房地产和产业房地产。1月16日,位于吉林的万科松花湖度假区每月开始营业,可视为万科在消费体验类房地产领域的新尝试,同时也标志着中国仅次于城市滑雪度假区的诞生。

自2011年开始具体变革城市设施经营者以来,万科在多个商业房地产领域步伐缓慢。与城市设施经营者对应的是运营模式的变革,即轻资产的运营模式,已经在万科购物中心、社区商业、养老项目、度假项目中全面推进。万科管理层透露,未来几年,万科将合并业务分别上市。

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郁亮在万科松花湖度假区开幕的致辞中作出反应,休闲度假房地产将成为万科未来业务的最重要组成部分。全国人民健美意识的蓬勃发展,为以运动为主题的休闲度假模式带来了广阔的市场。休闲度假房地产属于消费体验房地产,是万科新三大业务之一。

与传统的住宅开发业务不同,万科在商业房地产运营中回顾轻资产的道路,也是包括社长郁亮在内的万科管理队伍,是海外多个基金、投资机构玄奘后原作的道路。万科年明确提出轻资产、轻运营是北京金隅万科广场项目,时任北京公司总经理毛大庆首次对外透露了万科商业资本化的想法。此后,万科与凯莱达成协议,凯莱白鱼收购万科旗下9家商业房地产,正式成立资产平台公司,凯莱和万科分别拥有80%和20%的所有权。

新公司多年持有人商业房地产,将来以资产证券化为目标解散。2014年9月,万科与具有新加坡政府投资公司(GIC)背景的RECO-NANSHANPRIVATED达成协议,以约16.51亿元的价格出售上海虹桥万科中心90%的股票。


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