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上市房企加速战略转型 需要根据自身特点推进

本文摘要:原题:上市住宅企业加快战略变革,必须根据自己的特点,利润空间大幅度断裂,许多上市住宅企业开始寻求新的发展方式和战略方向。但是,业内人士回答说,住宅企业的战略变革也必须根据自己的特能盲目波澜。

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原题:上市住宅企业加快战略变革,必须根据自己的特点,利润空间大幅度断裂,许多上市住宅企业开始寻求新的发展方式和战略方向。但是,业内人士回答说,住宅企业的战略变革也必须根据自己的特能盲目波澜。利润持续下降的国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究所最近发表的2016中国房地产上市公司TOP10研究报告书(以下全名报告书)显示,2015年房地产上市公司销售业绩稳定增长,经营规模新突破:上海浅和内地在港上市房地产公司营业收入平均超过123.35亿元,比上年快速增长15.09%。同期,房地产上市公司收益规模总体保持快速增长,上海浅和内地港上市房地产公司纯利润平均为16.03亿元,比上年快速增长6.44%,增长速度高于上年1.36个百分点。

报告显示,2015年房地产上市公司的毛利率和纯利润率沿袭近年来的下降趋势,倒数下降了4年。不受行业供求关系变化的影响,住宅企业为了提高项目的去化水平,扩大市场营销、管理投入,利润空间减少。另外,一二线城市土地市场的疯狂推进土地成本高的企业。

总结2015年上市住宅企业的表现,围绕主业变革升级,抓住行业合并和重组机会,配置紧跟国家战略的房地产上市公司引起了资本市场的关注。其中亮点之一是寻求变革,发展多样化业务,大力创造新利润增长点的上市住宅企业。

中信证券分析师陈聪回答说,房地产企业的变革很久以前就开始了。小公司必须有新的出路。小公司在融资、土地、研发、销售方面没有优势,研发业务接近未来。

大公司也在寻找新的道路。由于供应地区少,土地价格高,房地产业务投资机会少。

上述报告还认为,大型上市住宅企业以规模和实力开展股票和项目合并,实现规模市场价格,中小住宅企业在医疗、互联网、金融等资本市场热点领域跨境收购,股价下跌,提高公司市场价格。通过分割具有竞争力的新业务上市,房地产上市公司建立了市场价格规模的缓慢扩大。


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